נקודות שחשוב להכיר על נדל"ן עסקי ונדל"ן מסחרי
עולם העסקים מבין כיום את הרווח העצום הגלום בנדל"ן עסקי. תשואה גבוהה, השקעה ארוכת טווח וקשר עם שוכרים איכותיים הם רק חלק מהיתרונות הברורים שיש לתחום הנדל"ן העסקי כאשר מנוהל היטב. אין עוררין כי שוק הנדל"ן הישראלי רושם בשנים האחרונות הצלחות ושגשוג נרחב המאפשר קנייה והשקעה במרכזי נדל"ן מסחריים. לרבות מרכזי סחר, קניונים, מבני משרדים, פארקי תעשייה ועוד. אלא שראוי לציין כי תחת הגדרתו של נדל"ן עסקי מצויים מאפיינים נוספים מעבר להיותו נכס המשומש לצורכי רווח או ייצור המוני- תעשייתי. שכן, נדל"ן עסקי הוא נדל"ן הנקבע על פי ניהולו ולא רק על פי תחומו. קרי, נדל"ן אשר תחזוקתו מנוהלת על ידי חברת ניהול מצוי גם הוא תחת ההגדרה: נדל"ן עסקי.
החברה המנהלת את הנכס אמונה על ניהול התשתיות, התאמת השטח לצורכי הלקוח, תחזוקת הבניין וטיפול בכל ההיבטים הכספיים,כדוגמת גבייה והפרשת תשלום השוכר לבעל הנכס ותשלום דמי השירות לחברת הניהול עצמה. על כן, נדל"ן עסקי נקבע ככזה מפני השימוש בו ומפני היותו מנוהל על ידי החברה לניהול נכסים.
נדל"ן עסקי, נדל"ן מסחרי ומה שביניהם
חשוב לדעת כי אמנם הגבול בין נדל"ן עסקי לנדל"ן מסחרי מטשטש לעתים, ההבדל ביניהם מהותי ומשמעותי מאד. השימוש במונח נדל"ן עסקי נעשה בכל הקשור לשטחים אשר מיועדים למשרדי רואי-חשבון, חברות ביטוח, עורכי-דין, תעשיית ההיי-טק או מחסנים לוגיסטיים למיניהם. למעשה, מדובר בנדל"ן של "מטה העבודה” אשר ממנו מנוהל ביצוע כלל ההיבטים של החברה. ואילו המונח נדל"ן מסחרי משומש לרוב כאשר השיח סובב צרכים עסקיים המיועדים להנאה, ולאו דווקא בעלי אופי יצרני. מרכזי בילוי, קניה ומרגוע הם חלק מן הדוגמאות הנכנסות תחת הכותרת נדל"ן מסחרי.
לכן, אופי הנדל"ן המסחרי שונה מעט מאופיו של הנדל"ן העסקי. הרי, לרוב מדובר במבני מסעדות, פאבים בתי-קפה, חנויות או עסקים דומים נוספים ומשום כך, חוזי השכירות קצרים יותר ומושפעים באופן ישיר יותר ממידת הצלחת העסקים. מסיבה זאת, שטחי נדל"ן מסחרי יקרים יותר משטחי נדל"ן עסקי במרבית המקרים.
מיקום ותמחור
קניית שטח נדל"ן עסקי יכולה להיות משתלמת הרבה יותר מקניית שטח נדל"ן פרטי וזאת מפני מספר סיבות. המרכזית ביניהן, היא כמובן המחיר. כיום קניית או השכרת שטח נדל"ן עסקי זולה יותר משטח פרטי. שנית, כיסוי התשלומים והגדלת הרווח מתבצעים בזמן קצר יותר בתחום הנדל"ן העסקי.
כמו כן, הזדמנויות להשקעה הן בנדל"ן עסקי והן בנדל"ן מסחרי מצויות כיום לאורכה ולרוחבה של הארץ, אלא שגובה מחיר הקנייה או השכירות נקבע כמובן על פי המיקום. אזור מרכז הארץ גדוש בבינוי נדל"ן עסקי ולכן המחירים גבוהים יותר בסביבה זאת. אולם, באזורים דרומיים וצפוניים למרכז וחבל השרון ניתן לקנות ולהשכיר שטחים גדולים יותר במחירים נמוכים יותר.
פארק תעשייה
בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה חדשה – פארקים לתעשייה ומסחר, אלו מציעים שילוב בין הנדל"ן העסקי לנדל"ן המסחרי במתחם אחד. פארק תעשיה קיסריה מציע שירותים רבים ובהם שירותי הסעות ורכבת, חניונים, שירותי בנקאות, משלוח וקבלת דואר, מסעדות, בתי קפה. ומצד שני מבני תעשייה ועסקים אחרים. זאת ועוד, פארק תעשייה כן שמו, בשל קרבתו לשמורות טבע או משאבי טבע ויכולתו לשלב בין איכות הסביבה לתעשייה ועסקים.
היתרונות המצויים בפארק תעשייה ברורים. בהיותו שילוב בין סוגי הנדל"ן – מתאפשר ללקוחותיו ליהנות ממיקום מצוין, נוחות המתאפשרת הודות לשירותי הפארק (שמירה, חנייה צמודה ותחזוקה שוטפת) וכמובן סביבה ירוקה ומטופחת. בנוסף לכך, פארק תעשייה מאפשר מגוון רחב של לקוחות, היוצר עבורם נקודות מפגש ייחודיות. שיתופי פעולה מתאפשרים בקלות רבה יותר תחת חממת פארק התעשייה. שולחה נוספת לאותו ערך מוסף יוזמת הנהלת הפארק, המארגנת כנסים, ימי עיון וסדנאות למנהלים ועובדים זוטרים גם יחד.
